зворотній зв'язок мапа головна
 
Організація бізнесу
Як розпочати бізнес
Державна реєстрація СПД
Ліцензії. Дозволи
Отримання кредиту
Вінницька Податкова Інспекція
До Вас їде ревізор?
Перевірки контролюючих органів
До Вас прийшов інспектор!?!
Вам потрібні працівники?
Підбір персоналу
Оформлення трудових відносин
Комерційні пропозиції
Недержавне пенсійне забезпечення
Запитання - відповідь
Про проект
Новини
Архів новин
Інші новини
Податкові новини
Информер безналичных валют г.Киев Информер наличных валют г.Киев
Информер курсов НБУ

     Який порядок оподаткування доходу нерезидентів, одержаних від продажу нерухомого майна?

При вирішеній порушеного питання слід, враховувати наступне.

Статтею 11 Закону № 889 визначений порядок оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна.

Так, відповідно до пп.11.1.1 п.11.1 цієї статті Закону „Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон) дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.

Згідно з пп.11.1.2 вказаного пункту дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пп.11.1.1 цього пункту, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у пп.11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п.7.2 ст.7 цього Закону.

У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до п.7.2 цієї статті ставка податку становить 5 відсотків від об'єкта оподаткування.

При цьому, абзацом шостим п.11.3 ст.11 Закону встановлено що доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів.

З огляду на викладене, дохід, отриманий нерезидентом від продажу нерухомого майна, оподатковується, на нашу думку, в порядку, встановленому ст.11 Закону. При цьому п.1.13 ст.1 Закону визначено, що оподаткування - це порядок, пов'язаний з визначенням об'єкта оподаткування, обчисленням та сплатою (утриманням) податку з доходів фізичних осіб.

Разом з тим, ставки податку з доходів фізичних осіб визначені статтею 7 Закону.

Так, п.7.3 ст.7 Закону передбачено, що ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної п.7.1 цієї статті, від об'єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у державну лотерею у грошовому виразі) на користь резидентів або нерезидентів, та від будь-яких інших доходів, нарахованих на користь нерезидентів - фізичних осіб, за винятком доходів, визначених у пп.9.11.3 п.9.11 ст. 9 цього Закону.

Згідно з п.2.1 с.2 Закону платниками податку є, зокрема, нерезидент, який отримує доходи з джерелом їх походження з території України.

При цьому, підпунктами 9.11.1 та 9.11.3 п.9.11 вказаної статті Закону доходи з джерелом їх походження з України, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, підлягають оподаткуванню за правилами, встановленими для резидентів, з урахуванням особливостей, визначених окремими нормами цього Закону.

Якщо зазначені у пп.9.11.1 цього пункту доходи виплачуються нерезиденту резидентом - фізичною або юридичною особою, то такий резидент вважається податковим агентом такого нерезидента стосовно таких доходів. При укладенні договору з нерезидентом, умови якого передбачають отримання таким нерезидентом доходу з джерелом його походження з України, резидент зобов'язаний зазначити у такому договорі ставку податку, яка буде застосована до таких доходів.

При нарахуванні на користь нерезидента доходів у вигляді процентів, дивідендів або роялті застосовується відповідна ставка податку, встановлена цим Законом для нарахування таких доходів резиденту.

     Матеріали розділу:

 ·  Кто проводит начисление и выплату по больничному листку в связи с беременностью и родами женщине-предпринимателю?
 ·  Який порядок заповнення ф. № 1ДФ у разі невиплати заробітної плати?
 ·  За якою ознакою доходу відображати в ф. № 1ДФ суми, виплачені виробнику за сільськогосподарську продукцію?
 ·  Який порядок виправлення самостійно виявлених помилок?
 ·  Чи допускається наявність декількох рядків ф. № 1ДФ стосовно одного платника з однією й тією самою ознакою доходу?
 ·  Якщо приватний підприємець на загальній системі оподаткування сплачує за своїх працівників довгострокові (10 і більше років) накопичувальні програми пенсійного накопичення (страхування життя), чи відносяться ці сплати до валових витрат?
 ·  Почему наследство, полученное в виде средств, размещенных на счетах Сбербанка СССР до 1992 г., облагается налогом?
 ·  Чи є правомірним визнання безнадійними сум податкового боргу фізичної особи - суб'єкта господарської діяльності, яка померла, у разі відсутності акта опису спадкового майна, складеного нотаріусом?
 ·  Який порядок погашення податкового боргу фізичною особою - суб'єктом підприємницької діяльності?
Сторінки:   1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11 

Новини на TviyBiznes.com
Громадянська акція ВПЕРЕД
   27.04.2011
Верховна Рада України ухвалила Закон «Про внесення змін до Податкового кодексу України»
   27.04.2011
Верховна Рада України ухвалила Закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо скасування свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи та фізичної особи-підприємця"
   27.04.2011
28 квітня у Віннці відбудеться представницький форум з Корпоротивної соціальної відповідальності
   27.04.2011
"КРИШТАЛЕВУ ЗІРКУ" ОТРИМАЛА АНАСТАСІЯ ОСТАПЕЦЬ
   03.03.2010