зворотній зв'язок мапа головна
 
Організація бізнесу
Як розпочати бізнес
Державна реєстрація СПД
Ліцензії. Дозволи
Отримання кредиту
Вінницька Податкова Інспекція
До Вас їде ревізор?
Перевірки контролюючих органів
До Вас прийшов інспектор!?!
Вам потрібні працівники?
Підбір персоналу
Оформлення трудових відносин
Комерційні пропозиції
Недержавне пенсійне забезпечення
Запитання - відповідь
Про проект
Новини
Архів новин
Інші новини
Податкові новини
Информер безналичных валют г.Киев Информер наличных валют г.Киев
Информер курсов НБУ

     У заемщиков появится возможность дурачить банкиров при оформлении ипотеки

Минюст собирается изменить процедуру предоставления залогов при ипотечном кредитовании. Шокирующей для банкиров новостью стал готовящийся для нотариусов запрет регистрировать права собственности на приобретаемую недвижимость до ее полной оплаты покупателем. Хотя новые правила еще не оформлены в нормативе, специалисты уже пророчат затишье на и без того застывшем в летние месяцы ипотечном рынке. Пока финансисты не найдут способа обхода новых правил.

Новый порядок оформления ипотечных займов будет изложен в разъяснении, проект которого готовится в Минюсте. По слухам, после появления на свет этого документа банкам придется предоставлять необеспеченные кредиты. Поскольку от них потребуют осуществлять проплату кредита за приобретаемую недвижимость еще до оформления прав собственности на залог.

- Решившись выдать кредит по этим правилам, финучреждение не будет иметь твердого обеспечения. Ему ничего не останется, как рассчитывать на добрую волю и сознательность заемщика - что через несколько дней (а то и недель) после получения кредита он снова придет в банк и передаст ему в залог купленную недвижимость. А также возьмется собрать для него все необходимые документы и нести денежные расходы, связанные с этим. Честно говоря, думаю, немного найдется финучреждений, готовых массово кредитовать заемщиков по такой модели, - прояснила ситуацию начальник юридического отдела банка "Контракт" Оксана Бухало.

Сегодня ипотечные сделки проворачиваются синхронно - в обмен на документы по залогу заемщик получает кредит (чаще всего его выдают наличными, реже - перечисляют на счет). При этом кроме паспортов и идентификационных кодов требуется стандартный пакет бумаг. <Обычно это правоустанавливающие документы на жилье - свидетельство о праве собственности на недвижимость и акты приема-передачи квартиры от строительной компании (если это новостройка), соответствующим образом зарегистрированные БТИ, а также письменное согласие на продажу квартиры от лиц, имеющих право на это жилье (например, жены/мужа). Кроме того, требуется справка БТИ о том, что недвижимость зарегистрирована на данного владельца с кратким ее описанием, справка оценщика о стоимости. Таким образом, чтобы получить деньги от банка, заемщик уже должен иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на покупаемые квартиру или дом. Именно приобретаемая недвижимость и выступает в качестве залога по займу.

Банкиры не пришли в восторг от новых правил оформления залогов. Они твердо уверены, что нотариусы не пожелают прибегать к каким-либо схемам для их обхода и будут неукоснительно выполнять предписание Минюста.

- В случае приобретения проектом разъяснения статуса официального документа, как показывает практика, нотариусы будут придерживаться именно такой процедуры оформления ипотеки. Думаю, банки не смогут законными способами повлиять на работу нотариусов, так как взаимоотношения между ними строятся исключительно на принципе договора и не существует преобладающей заинтересованности одного из партнеров (финучреждениям нужны нотариусы, нотариусам нужна работа), - подчеркнула Оксана Бухало.

Новые схемы после появления данного документа придется изобретать банкирам. Они уже начали готовиться к нововведениям.

Одним из вариантов может быть разве что депонирование финучреждением средств кредита на отдельном счете или в виде наличной суммы в депозитной ячейке (с оформлением массы дополнительных документов). Они будут регламентировать передачу реальных кредитных средств продавцу в случае прохождения регистрации документов в БТИ перед нотариальным заверением договора залога, договора купли-продажи недвижимости.

На первых порах новые правила спровоцируют неразбериху и замедление оформления ипотечных кредитов: финансисты полагают, что на освоение новых форм работы у них уйдет несколько месяцев. И это в то время как спрос на данный вид услуг и без того не перестает уменьшаться - это поясняют ожиданиями киевлян на существенное снижение стоимости квартир. У специализированных банков темпы прироста ипотечных кредитов за последние три-пять месяцев упали сразу в 1,5-2 раза, универсальных - на 35-40%.

     Матеріали розділу:

 ·  Молдова и Винницкая область обсуждают сотрудничество
 ·  Приватним нотаріусам довірять оформлення спадщини
 ·  Управління комунального майна міської ради 17 вересня 2007 року проводить аукціон з продажу об'єктів комунальної власності
 ·  Управління комунального майна міської ради 14 вересня 2007 року проводить аукціон з продажу вільних земельних ділянок несільськогосподарського призначення
 ·  23 серпня - пожежа на Центральному ринку
 ·  Фонд гарантирования вкладов увеличивает размер максимальной компенсации до 50 тыс. грн
 ·  Гривна на привязи
 ·  «Укрзалізниця» покоряет Интернет
 ·  Серед будинків приватного сектору оголошується конкурс
 ·  Дільничних вчитимуть на "шерифів"
 ·  Підприємці додатково профінансують соціалку
 ·  На Вінницький "Центральний парк" шукають орендаторів
 ·  Більшість вінницьких водойм забруднені побутовими водами
 ·  Единщиков заставят платить налог с доходов
 ·  Започаткування програми бізнес-освіти
 ·  Червоний базар у м. Вінниці
 ·  Украинский завод сменит газ на семечки
 ·  Винничане переводят свои сбережения в "средние" банки с более привлекательными условиями вложений
 ·  Банк "Киевская Русь" уже в Виннице
Сторінки:   1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13   14   15   16   17   18   19   20   21   22   23   24   25   26   27   28   29   30   31   32   33   34   35   36   37   38   39   40   41   42   43   44   45   46   47   48   49   50   51   52   53   54   55   56   57   58   59   60   61   62   63   64   65   66   67   68   69   70   71   72   73   74   75   76   77   78   79   80   81   82   83   84   85   86   87   88   89   90   91   92   93   94   95   96   97   98   99   100   101   102   103   104   105   106   107   108   109 

Новини ДПІ
Конкурс «Податки очима дітей» завершується
Заробітчани можуть стати платниками єдиного податку
«Хмільний» збір відкориговано
Хто сплачує місцеві податки?
Держивіденди -2009