З I полугодие задолженность украинцев по ипотеке составила 56,7 млрд грн, за II квартал ипотечный портфель увеличился на 5,6 млрд грн. Так, за 6 месяцев 2008 года прирост портфеля составил 12 млрд грн, или 25%.

Можно сделать вывод, что в этом году банки почти не уменьшили объемы выдачи ипотечных кредитов населению, пишет еженедельник «Бизнес». 

Официальная статистика Нацбанка не подтвердила мнения так называемых экспертов, которые на протяжении уже нескольких месяцев  только и твердят: банки прекратили кредитовать, получить ипотеку невозможно. «Безусловно, темпы замедлились, но банки продолжают выдавать много кредитов. Другое дело, что кредиты подорожали», говорит Игорь Шевченко, начальник департамента организации продаж продуктов розничного банкинга банка «Финансы и Кредит».

В своей статистике по ипотеке Нацбанк выделяет следующие кредиты: на приобретение, строительство и реконструкцию недвижимости. Сейчас на такие ссуды приходится 51,7 млрд грн, или более 90% всех ипотечных кредитов населению. Примечательно, что в первом полугодии этот сегмент рос даже интенсивнее, чем совокупная ипотечная задолженность частных лиц.

Во втором квартале львиную долю ипотечных кредитов выдавали в американских долларах. По итогам июля портфель гривневых ипотек увеличился всего на 40 млн грн. А вот по итогам полугодия больше всего подорожала гривневая ипотека. Так, с начала года ставки по займама в нацвалюте увеличились в среднем на 4 п.п. – до 18,2% годовых. Это объясняется кризисом ликвидности, вследствие которого некоторые вообще прекратили кредитовать в нацвалюте. При этом долларовые займы (согласно данным НБУ) подорожали на 0,9 п.п. Ипотека в евро с начала года подорожала на 1,1 п.п., а кредиты  на жилье в швейцарских франках - 1,5 п.п.

Наряду с жилищной  солидные темпы роста демонстрирует и коммерческая ипотека. Так, согласно данным на 1 июля задолженность по коммерческой ипотеке достигла 20,8млрд грн, то есть полугодовой прирост рынка составил 3,7 млрд грн. При этом 12,2 млрд грн – это ипотечные кредиты на покупку, строительство и реконструкцию недвижимости. Этот сегмент с начала года увеличился на 1,8 млрд грн (+17%).

В отличие от частных клиентов, компании чаще берут кредиты на недвижимость в нацвалюте, на задолженность в долларах приходится в менее 50% совокупного портфеля. И это несмотря на то, что гривневая ипотека для бизнеса подорожала больше, чем для населения. Процентные ставки по коммерческим кредитам в гривне увеличились более, чем на 5 п.п. – до 19,4% годовых, коммерческая ипотека в долларах подорожала меньше - на 0,5 п.п.- до 12% годовых.

Причем объемы кредитования банками строительной отрасли с начала года тодже выросли почти на 7 млрд грн (+33%)- до 28,3 млрд грн. За прошлый год, портфель кредитов, выданных строительным компаниям, увеличился более чем на 10 млрд грн (+102,5%). Подобные  цифры полностью противоречат заявлениям представителей строительной отрасли.